Afectados Cooperativas de Viviendas
Situación actual .-
Debido a la burbuja inmobiliaria y a otros factores socio-económicos se han visto truncados cientos de proyectos de cooperativas de viviendas, tanto libre como protegida, en toda la geografía española y de forma "significativa" en la Comunidad de Madrid.
Estas Cooperativas de vivienda han presentado concurso de acreedores con lo que los cooperativistas han perdido todas las cantidades aportadas para la construcción de sus viviendas.
Hasta ahora las reclamaciones de estas cantidades, fundamentalmente a aseguradoras y bancos, por despachos de abogados topaban con una pluralidad de resoluciones de los Tribunales unas estimatorias y muchas de ellas desestimatorias de las pretensiones de los cooperativistas, tanto en los Tribunales de 1ª instancia como en las Audiencias Provinciales con lo que se producía una inseguridad jurídica y un miedo a perder en los Tribunales con condena en costas lo que ha llevado a miles de cooperativistas a no iniciar acciones legales para recuperar sus cantidades.(LEER MÁS).
Cómo actuar para recuperar todas las cantidades aportadas.-
Su vivienda no se ha construido por cualquier causa o, que habiendo comenzado su construcción, no se haya entregado en los plazos convenidos:
1º PASO: Recopilar toda la DOCUMENTACIÓN que tengan en su poder en relación a la Cooperativa ya que en muchos casos, la gente desconoce que entre sus papeles poseen documentos fundamentales para poder recuperar las aportaciones económicas hechas a cuenta de la construcción de las viviendas.Una vez que se tenga toda la documentación, ir seleccionando los documentos más importantes, que son los siguientes: (PINCHE AQUÍ).
Desde el momento en el que ya sea imposible que continúe el proyecto promotor,bien porque debido al número de bajas de cooperativistas lo hace imposible; porque no se haya aprobado el Plan General del área; porque la cooperativa haya presentado concurso de acreedores o porque en alguna de las Juntas Ordinarias o Extraordinarias se haya hablado de la imposibilidad de proyecto promotor o por otras causas, lo importante es:
2º PASO:Enviar un ESCRITO a COOPERATIVA pidiendo la Rescisión del contrato por incumplimiento contractual de la cooperativa, solicitando la devolución de las cantidades aportadas. Como la contestación de la Cooperativa va a ser negativa.
3º PASO: Solicitar la devolución de las cantidades, mediante ESCRITOS a la ASEGURADORA y a la ENTIDAD BANCARIA,debido a la quiebra del proyecto promotor.Como la Aseguradora ni la Entidad Bancaria, tampoco van a devolverles fácilmente las cantidades a partir de ese momento:
4º PASO:Tendrán que interponer una DEMANDA DECLARATIVA o EJECUTIVA a LA ASEGURADORA y a la ENTIDAD BANCARIA que son las únicas que pueden garantizar la devolución de las cantidades.
NUESTRA RECOMENDACIÓN: En muchos casos se suelen cargar las tintas contra los Gestores de las cooperativas, pero es más eficaz ir contra bancos y aseguradoras y una vez, se hayan recuperado las cantidades plantearse ir contra los Gestores de cooperativas que en la mayoría de los casos se declaran insolventes y no pueden hacer frente a las indemnizaciones en caso de condena en los Tribunales.
Plazos para recuperar las cantidades aportadas.-
Es uno de los principales caballos de batalla argumentados por las Entidades Bancarias y Aseguradoras para poder evitar cumplir con sus obligaciones,que no son otras que devolver las cantidades aportadas a los cooperativistas.(LEER MÁS).